Precios de ventas de inmuebles en Montevideo bajan por primera vez desde 2020

Los precios de venta de las viviendas en Montevideo medidos en dólares bajaron 1,5%, situación que no se daba desde el tercer trimestre de 2020 según el informe del mercado inmobiliario realizado por Mercado Libre correspondiente al primer trimestre de 2022.

El ranking de valores por metro cuadrado (m²) se mantuvo similar a informes anteriores: las propiedades más caras están en Carrasco con un valor por m² de US$ 3.457, seguido de Punta Carretas con US$ 3.336 y Carrasco Norte con US$ 3.070.

Los barrios con valores más accesibles por m² son: Maroñas, Colón y Nuevo París, en los tres casos con valores menores a US$ 750.

Por el contrario, los valores en pesos de los alquileres de apartamentos en Montevideo subieron 3,2% en el último año y acumulan 13,2% de aumento desde 2019.

Al cierre de este período el precio de los alquileres de apartamentos también mostró un encarecimiento en dólares (4,4%), algo que no sucedía de forma significativa en un solo trimestre desde antes de 2019.

“El aumento del precio de los alquileres medidos en dólares era de esperar por la depreciación que tuvo la moneda americana en el último tiempo en Uruguay. De la misma manera que era esperable la suba de los alquileres en pesos, acompañando el aumento de precios generalizados que se observa en los últimos meses por varios factores, no solo en Uruguay sino en el mundo”, comentó Jonathan Szwarcman, responsable del portal de Inmuebles de Mercado Libre.

El aumento de los precios de alquiler se dio mayoritariamente en Carrasco (9,7%) y Malvín (8,6%), pero también en los barrios más demandados.

En Pocitos el aumento de los alquileres en enero-febrero y marzo comparado con el primer trimestre de 2022 fue 8,6%, en Cordón 3% y en el Centro 3,1%.

En el primer trimestre de 2022, los barrios más caros para alquilar fueron Carrasco con un alquiler promedio de $ 84.235, Punta Gorda con $ 80.828 y Punta Carretas $ 36.153.

En el otro extremo los barrios con alquileres más accesibles fueron Manga, Punta de Rieles y Jardines del Hipódromo, los tres con valores menores a $12.000 mensuales.

En cuanto a los precios de venta, se da la particularidad que los barrios más demandados tuvieron descensos en los precios, pero menores al 1%.

Área Metropolitana y resto del país

El informe de Mercado Libre también profundiza en los precios de venta del Área Metropolitana de Montevideo y las principales ciudades del interior del país.

Específicamente, en la Ciudad de la Costa, las localidades con mayor valor por m² se mantuvieeon iguales que en reportes anteriores: Parque Miramar es el barrio más caro con US$ 2.635 por m², seguido por Barra de Carrasco con US$ 2.329 y Parque Carrasco con US$ 1.944.

“Si bien los valores por m2, y también la oferta de propiedades de los barrios de Ciudad de la Costa más pegados a Montevideo vienen aumentando significativamente, aún presentan valores menores a sus barrios contiguos de la capital. Incluso Parque Miramar, que es la zona con valor más elevado de Ciudad de la Costa, tiene un valor promedio menor que los barrios costeros de la capital de Carrasco hasta Parque Rodó”, explicó Szwarcman.

A nivel país, y analizando el promedio de toda la oferta de casas publicada por cada departamento, el informe indica que Maldonado es el departamento con más valor por metro cuadrado, seguido por Montevideo, Canelones y Colonia. Mirando específicamente por localidades, en Maldonado hay varias localidades con valores promedio por m² superiores a US$ 3.000, ya sea para casas o apartamentos e incluso José Ignacio y Manantiales tienen un valor promedio por m² superior a los US$ 4.000.

En general, los valores promedio por metro cuadrado disminuyen a medida que los departamentos se alejan de la costa y el litoral del país, de todos modos, en la mayoría de las capitales departamentales los precios por m² rondan o superan los US$ 1.000.

Algunas ciudades de Colonia, Minas y Rocha tienen valores incluso cercanos o superiores a los US$ 1.500.