La escuela de Negocios de la Universidad de Montevideo y Mercado Libre publicaron un nuevo reporte sobre el mercado inmobiliario en Montevideo, que analiza las principales variables de oferta y demanda del mercado, la evolución de los precios de alquiler y venta de las propiedades.
Aunque la demanda por alquilar disminuyó en Montevideo en el último trimestre del año, al hacer la comparación anual, el dato destacado es que la demanda por alquilar subió de 55% a 57%.
“Habitualmente las búsquedas de alquileres bajan en el segundo y tercer trimestre del año pero en la comparación anual se mantienen estables, por eso se destaca el dato de este último informe. En el mismo sentido sorprende la baja relevante en la oferta de alquileres, de 3 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior y de 5 puntos comparado con el primer trimestre del año”, señala el informe.
Por otro lado, continuó creciendo la demanda de apartamentos con respecto a las casas, una tendencia que se estabilizó, luego de un salto en la demanda por casas que se dio durante el segundo trimestre de 2020 (efecto cuarentena).
Pocitos se mantiene como el barrio más demandado tanto para alquilar como para comprar y lidera la oferta en ambas categorías.
A la hora de alquilar, los otros dos barrios más demandados son Cordón y Centro, al igual que en informes anteriores.
En cambio, a la hora de comprar, Prado y Malvín se ubicaron empatados en segundo lugar y Cordón solo 0,01% por debajo.
En cuanto a la oferta, Pocitos, Cordón y el Centro (entre 62 barrios), concentran la tercera parte de los avisos de propiedades en venta.
“Estamos viendo un mercado inmobiliario de Montevideo muy dinámico, con un escenario de baja en la oferta de alquileres y aumento de demanda si la comparamos con la demanda habitual de este período del año” dijo Jonathan Szwarcman, gerente de Marketplace Inmuebles en Mercado Libre Uruguay.
Y añadió: “Si a este escenario le sumamos una baja de precios de venta en la mayoría de los barrios de la capital, y las dificultades para financiar una vivienda nos da un mercado aún más propenso a alquilar, con propiedades que se ocupan muy rápido” concluyó.
Precios estables
Según el análisis del IEEM en base a datos de avisos publicados en Mercado Libre, en la mayoría de los barrios de la capital se observa una tendencia a la baja, con algunas excepciones, analizando el período desde el 2018 hasta la fecha.
Sin embargo, en el caso de los barrios más demandados, los precios se mantuvieron durante el tercer trimestre, con mínimas variaciones.
El barrio más caro de la capital a la hora de comprar es Puerto del Buceo a US$ 3.734 el metro cuadrado.
Le siguen entre los más costosos Punta Carretas a US$ 391 por metro cuadrado y Malvín a US$ 2.964 por m2.
En cuanto a los alquileres, su evolución es dispar según los barrios. En el caso de los tres barrios más demandados, tuvieron una suba leve en el último trimestre.
Carrasco es el barrio con alquileres más caros, con un promedio de $107.750, seguido de Punta Gorda con $86.900 y Puerto del Buceo con $77.416. En tanto el alquiler promedio para Pocitos es de $24.000, y en Centro y Cordón de $19.800.
En el otro extremo, los barrios más accesibles son Manga, Jardines del Hipódromo y Conciliación, con precios por debajo de los $12.000 mensuales.