El 2021 se caracterizó por ser un año volátil con frecuentes altibajos que mantuvo expectante al mercado y a los inversionistas. Producto de esta incertidumbre y de la situación pandémica de la covid, la economía sufrió cambios que afectaron los mercados y modificaron hábitos de consumo.

Pese al desequilibrio reinante, el mercado inmobiliario fue uno de los más constantes y sólidos, con un movimiento que no se vio alterado de forma significativa. Por su naturaleza estable se destacó como instrumento para el resguardo de capitales, lo que mantuvo una actividad habitual en la venta de inmuebles, tanto usados como en obra nueva.

En base a los datos obtenidos por el portal InfoCasas y entrevistas con expertos en el rubro, se elaboró este informe con los principales momentos del 2021.

Adelantamos algunos resultados:

- 3.058.485 personas buscaron propiedades durante el 2021 en el portal InfoCasas; 76% desde Uruguay, 15% desde Argentina y 9% desde otros países. Se observa un creciente interés por parte del público argentino que demanda comprar o alquilar propiedades en Uruguay.

- Se realizaron 1.724.573 consultas (16% más que en 2020), en 735.000 propiedades (36% más que en 2020).

- ¿Cómo se distribuyó la demanda por tipo de operación? Lo más buscado durante 2021: 34% Venta, 59% Alquiler, 7% Alquiler temporal.

- Duración de las propiedades en el mercado

Promedio de publicación para una propiedad en alquiler: 45 días.

Promedio de publicación para una propiedad en venta: 7 meses.

Tendencias 2022 

Punta del Este todo el año

Punta del Este se coloca una vez más como uno de los destinos de vacaciones más elegidos de Sudamérica, y el principal de nuestro país. Si lo comparamos como destino de residencia, vemos que el interés por el alquiler anual o compra de vivienda como domicilio principal va en aumento. En una encuesta realizada por InfoCasas a un grupo de más de 600 inversores, el 15% expresó su interés por emigrar al balneario con la idea de vivir todo el año. Esta tendencia se ve alimentada por otros factores, como calidad y estilo de vida, seguridad, conexión con la naturaleza, entre otros.

Desarrollos con personalidad y enfocados a la sostenibilidad

Los desarrollos inmobiliarios al igual que los productos en general, pasan por momentos de transformación con el objetivo de adaptarse mejor a las necesidades de los usuarios. La arquitectura y el diseño ponen énfasis en incorporar nuevas técnicas y recursos que contemple un mayor bienestar en los aspectos esenciales de sus habitantes; aspectos como el social, ambiental, laboral y físico. La sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente son otros de los factores que también reciben más atención por parte del público y de los desarrolladores.

Frente a la necesidad de ofrecer mejores servicios a los usuarios y mantener un nivel de gastos comunes bajos, los desarrolladores han integrado un nuevo sistema de Pay-per-use (pago por uso) en amenities seleccionadas. Esta categoría de amenities no se encuentra comprendida dentro de los gastos generales, y le ofrece al usuario la flexibilidad de pagar por su uso, convirtiendo este costo en variable según su preferencia.

Big data para desarrollos inmobiliarios

En el último tiempo y consolidándose en 2021, se ha hecho indispensable la inclusión de estudios de mercado basados en el análisis de Big Data para definir propuestas eficientes que contemplen las necesidades el mercado. Para esto se evalúan factores claves, como la selección del terreno, la composición de tipologías, metros cuadrados, amenties, y demás detalles que componen cada proyecto.

Tomando como base el análisis de más de 10 años de datos del portal InfoCasas, hemos realizado estudios de mercado para más de 20 proyectos en Uruguay y Paraguay con excelentes resultados.

Radicación de argentinos en Uruguay

Se observó un alto interés del público argentino por radicarse en Uruguay, tanto en Montevideo como en Punta del Este. El número de búsquedas del vecino país aumentó un 25% en el portal respecto al 2020.

Para acceder al informe completo que incluye: análisis del mercado de ventas, análisis del mercado de alquileres, análisis del mercado de oficinas y comercios, y conclusiones y tendencias, haz clic en el documento pdf asociado debajo.