Los barrios de Montevideo fueron los que mantuvieron los precios de venta más estables terminado el año 2020, entre todos los barrios de las capitales de la región. El dato se desprende de un informe realizado por Mercado Libre que compara los precios de ventas de apartamentos en las capitales del Cono Sur (Montevideo, Buenos Aires y Santiago), y cuál fue su variación comparada con el 2019. El mismo informe indica que las propiedades de Santiago fueron las que más se apreciaron durante el 2020 y las de Buenos Aires las que más cayeron.

Al igual que ya se había informado en el Reporte de Mercado Inmobiliario correspondiente al último trimestre del 2020, los precios de venta de los apartamentos de Montevideo cayeron en el año un 0,7%. En comparación, las propiedades en Santiago de Chile aumentaron casi 16% y las de la ciudad de Buenos Aires se depreciaron 6,9%.

Si nos centramos solamente en los barrios más demandados de cada ciudad, de vuelta, los barrios de Santiago son los que aparecen entre los de mayor variación de precios. Santiago Centro, Las Condes y Ñuñoa todos tuvieron aumentos de precios superiores al 10%. En Montevideo; Pocitos, Cordón y Centro presentan variaciones de entre -0,3 y -1,2%, y en Buenos Aires; Palermo, Caballito y Belgrano tuvieron una baja de precios de entre -6,8 y -8,1.

Si un inversor hubiera apostado a comprar una propiedad a principio de año para venderla al cierre, en Santiago hubiera ganado entre USD 11.000 y USD 17.000 aproximadamente por cada USD 100.000 invertidos en los barrios mencionados; mientras que en Montevideo hubiera perdido entre USD 288 y USD 1205, y en Buenos Aires hubiera perdido hasta USD 8.000.

"Como es característico en Uruguay, el mercado se mantuvo relativamente estable. En ese sentido, a pesar de la caída en la economía ya se observa una reactivación en el mercado" dijo Jonathan Szwarcman gerente de Marketplace Inmuebles en Mercado Libre Uruguay, "desde Mercado Libre ponemos a disposición información estratégica, para que tanto inversionistas como compradores privados puedan tomar una decisión fundamentada en datos en tiempo real" concluyó.

Valores por m2 en la región

La distribución entre países es más pareja si en vez de comparar la evolución de precios en el último año comparamos el precio por m2 en esas tres ciudades. Entre los 10 barrios con mayor precio por m2 del Cono Sur hay 4 de Santiago, 3 de Montevideo y 3 de Buenos Aires. Los tres barrios de nuestra capital que integran esa lista son Carrasco, Punta Carretas y Malvín.

Según el informe de Mercado Libre, el barrio más caro de la región es Puerto Madero, con un precio por m2 de USD 5752, bastante por arriba que los que le siguen: Vitacura (USD 3582) y Lo Barnechea (USD 3480), las dos en Santiago.

En cambio si nos centramos específicamente en los barrios más demandados de cada ciudad, el Centro de Montevideo es el barrio más accesible (USD 2309 por m2) y Las Condes el más caro (USD 3470 por m2).