Si se pasa con frecuencia por el barrio Cordón, desde hace unos años se nota un boom en la construcción de edificios de apartamentos.

La razón es que ese es uno de los barrios de Montevideo que más inversión inmobiliaria está recibiendo al amparo de la Ley de Vivienda Promovida.

Esta norma, aprobada en 2011 bajo el segundo gobierno del Frente Amplio, concede exoneraciones de impuestos a la inversión privada en construcción de viviendas, bajo ciertas condiciones, en algunas zonas de la capital y del interior.

La ley, que fue flexibilizada luego en esta administración, está provocando una revolución en el mercado inmobiliario, dinamizando la economía y cambiando el paisaje de la ciudad.

Pero también tiene sus detractores. Por ejemplo, se critica que esta ley beneficia solo a los promotores privados de la construcción, y que no tiene un impacto real en el precio de los apartamentos para mejorar el acceso a la vivienda a los sectores medios y bajos de la población.

Para evaluar los impactos que tuvo esta ley, este miércoles el conductor de En perspectiva Emiliano Cotelo conversó con representantes de las tres empresas promotoras de la construcción de viviendas: Salvador Cabrera, gerente comercial de Kopel Sánchez; Ignacio González Conde, socio director de González Conde; y Matías Coll, gerente general de Campiglia.

Sobre la Ley de Vivienda Promovida, González (actualmente presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción) destacó que ha generado la edificación en “barrios que hacía entre 30 y 40 años que no tenían construcción nueva, como por ejemplo La Blanqueada”.

En este sentido, el empresario destacó que un “desarrollo” en ese barrio de un terreno que era un baldío y ahora existe un edificio en el que viven aproximadamente 700 personas.

“Se dinamizó todo el barrio de una forma poco creíble. Cuando fuimos a construir, desde el año 1970 y pico que no se construía. Eso cambia el perfil de la ciudad. Donde antes había casas ruinosas, ahora hay edificios modernos y nuevos, con todos los servicios que implica la modernidad. Han cambiado incluso los servicios de transporte, en barrios que en cuatro manzanas se han hecho 14 o 15 edificios. Por ejemplo, en el Centro. Se cambiaron los barrios de una forma que es tangible, está a la vista”, señaló González.

Por su parte, Coll destacó que con la Ley de Vivienda Promovida, a lo largo de 12 años se han construido aproximadamente 1.100 viviendas, solo por parte de esa empresa. En esta línea, el ejecutivo de Campiglia resumió los barrios en los que ha actuado la firma: “Reducto, Aguada, Mercado Modelo, Atahualpa, Barrio Sur, Cordón Norte, Malvín Norte”.

“Todos esos eran barrios que, previo a la promulgación de la ley, no recibían inversión. La inversión estaba restringida en Montevideo a la franja costera, hacia el este en Canelones [Ciudad de la Costa]”, afirmó Coll. 

En esta línea, Cabrera, de Kopel Sánchez, agregó que a partir de la ley se “empezaron a ver edificios de mayor área y escala” en zonas costeras, que “han permitido mejorar servicios” para los residentes.